下调个人住房贷款首付比例、上调住房公积金账户存款利率、调整房地产交易环节契税和营业税……今年以来，信贷、财税领域频频亮出调控房地产市场“大招”，传递出了房地产“去库存”的强烈信号。
“在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力，有助于攀枝花房地产‘去库存’。”2月19日，市住建局房地产业科相关负责人说，尽管我市商品房待售面积体量仍然巨大，去库存任务艰巨，但在一系列优惠政策下，将带动刚性需求、刺激改善性需求、活跃二手房市场，相信房地产“去库存”在2016年将迎来一个加速度。
购房以改善性需求为主
“本来想看看楼盘的，没想到售楼处关门了。”2月19日，从西区赶到仁和看房的张先生有点失望。张先生告诉记者，他家住在清香坪，孩子今年要考大学，他们家的房子比较老旧，准备换个新房子，随着国家、攀枝花市一系列优惠政策的出台，现在正是购房的好时机。
“我们开发的2期项目共有923套，于去年11月开盘，2个多月的时间就卖了300多套。”我市一房地产开发企业相关负责人告诉记者，由于楼盘销售比较好，春节员工放假到正月十五后才上班。从销售情况来看，该楼盘100平方米左右的户型很受关注，价格与一期持平，均价在每平方米4100元左右。
与张先生有相同想法的人不在少数，记者走访了城区的部分楼盘，发现看房者明显增多，主要以改善性购房为主，与去年年初冷清的景象形成了鲜明的对比。
在炳三区一售楼部，一对年轻夫妻看中了100多平方米的户型。“现在全面放开‘二孩’，我们以后想要两个孩子，就要买两卫的房子。同时还要看小区的配套，环境要好，附近要有幼儿园、小学等。”夫妇俩告诉记者。
政策频出刺激销量小幅上涨
2015年以来，国家频频出台利好政策，限购、限价等各类措施先后取消，银行贷款放宽，对居民住房消费有一定助推作用。同时，我市出台了《关于推进危旧房棚户区改造和促进房地产业稳定健康发展的暂行意见》《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》等政策，将危旧房棚户区改造拆迁安置与消化存量商品房相结合，逐步消化库存。2015年，全市商品住房销售面积达116万平方米，同比多销售10万平方米，同比增长9.19%，价格保持了平稳。
“销售量小幅上涨，表示房地产市场去库存加快，但是投资下滑明显，2015年完成房地产开发投资60亿元，同比下降20.2%。”市住建局房地产业科相关负责人介绍，目前，房地产市场供大于求的趋势仍然明显。
据统计，目前全市房地产市场待售面积近300万平方米。“今后几年我市房地产企业去库存将成为常态，任务艰巨、压力巨大。2016年，我们要打好‘去库存’攻坚战。”该负责人说。
鼓励农民和农民工进城购房
去年底，中央经济工作会议、市委九届九次全会均提出了“去库存”这一重点工作。在推进供给侧结构性改革中，如何推动房地产去库存，成为摆在我们面前亟须解决的问题。
为此，我市一方面加大政策支持力度，鼓励居民积极购买普通商品住房，特别是鼓励农民和农民工进城购房，消化房地产存量；另一方面，大力推进棚改货币化安置，打通棚改安置和房地产市场的通道。同时，结合我市加快康养旅游产业的发展，积极推动康养旅游地产开发建设，发展康养地产和旅游地产，促进房地产转型升级。
“除此之外，还要加强房地产市场监管，适时试点推出现房销售。”该负责人介绍，目前，存量房居高，现房或准现房的供应量将持续加大，我们将适时试点现房销售，清理淘汰一批开发实力弱、技术力量差、管理不规范、矛盾纠纷多的房地产开发企业，培育更加规范、有序、理性的房地产市场。
