双销持续高温 投资增长乏力
——1-4月攀枝花市房地产开发市场简析
随着全市大力推进“康养+”产业、深入实施危旧棚户区改造和促进房地产平稳发展相关政策的颁布，有效激发了消费者的购房需求，房地产销售形势大好。但是，房地产投资增长乏力的问题仍然不容忽视。
一、房地产开发市场运行特点
（一）双销持续高温趋势。
1-4月，全市房地产开发市场商品房销售面积34.8万平方米，同比增长63.5%；增速比去年同期（5.8%）提高了57.7个百分点。其中，中海外迷昜森林项目一期销售面积为6.91万平方米摘得头名；远达·帝景华廷二期工程和华芝万象城销售面积分别为3.65万平方米和3.61万平方米。
1-4月，全市房地产开发市场商品房销售额14.1亿元，同比增长61.3%；增速比去年同期（-12.3%）提高了73.6个百分点。其中，中海外迷昜森林项目一期以2.41亿元的销售额夺得桂冠。
（二）待售面积连续下降。
1-4月，全市房地产开发市场商品房待售面积40.67万平方米，同比下降13.9%；降幅比去年同期（34.5%）扩大了48.4个百分点，比一季度（-13.4%）扩大了0.5个百分点。其中，攀西福瑞商贸综合体待售面积7.00万平方米，连续4个月居全市待售面积首位。
（三）投资氛围低迷。
我市房地产投资已连续13个月呈下降态势。1-4月，全市房地产开发市场投资13.52亿元，同比下降6.5%；降幅比去年同期（-19.0%）收窄12.5个百分点，比一季度（-18.6%）收窄12.1个百分点；1-4月房地产投资仅占全社会投资的6.2%，比重比一季度（6.7%）下降0.5个百分点，比去年同期（7.0%）下降0.8个百分点。
分类型看，1-4月房地产开发市场住宅投资9.56亿元，同比增长28.5%；商业营用房投资2.55亿元，同比下降20.2%；其他投资1.33亿元，同比下降60.9%；办公楼投资0.09亿元，同比下降80.4%。
（四）新开工面积连续下降。
2017年年初全市新开工面积增速首次出现下降，并持续下降4个月。1-4月，全市房地产开发市场新开工面积11.17万平方米，同比下降75.5%；降幅比去年同期（282.0%）扩大了357.5个百分点，比一季度（-80.6%）收窄5.1个百分点。其中，远达·帝景华廷二期工程、中环天地、碧桂园翡翠郡项目新开工面积分别达到5.12万平方米、3.86万平方米和2.10万平方米。
（五）竣工面积高速增长。
1-4月，全市房地产开发市场商品房竣工面积12.84万平方米，同比增长86.1%；增速比去年同期（-65.7%）提高了151.8个百分点，比一季度（57.4%）提高了28.7个百分点。其中，金域阳光三期、新城锦绣项目和碧桂园翡翠郡项目竣工面积分别达到8.09万平方米、2.77万平方米和1.98万平方米。
二、值得关注的情况
（一）存量逐减，比重下降。
1-4月，全市房地产投资存量71.54亿元，仅占全市固定资产投资存量（511.53亿元）的14%；存量比一季度（75.43亿元）减少3.89亿元，比1-2月（79.35亿元）减少7.81亿元，随着房地产投资项目存量每月递减，房地产投资占全市固定资产投资比重越来越低。1-2月房地产投资比重为8.4%，与去年同期持平；1-3月房地产投资比重为6.7%，比去年同期（8.3%）下降1.6个百分点；1-4月，房地产投资占全社会投资比重为6.2%，比去年同期（7.0%）下降0.8个百分点。
（二）资金紧张，投资疲软。
到位资金紧张，投资后劲乏力，房地产开发市场投资呈现疲软趋势。1-4月，房地产投资本年资金来源24.57亿元，同比下降7.6%；降幅比去年同期（0.8%）扩大了8.4个百分点，比一季度（3.9%）扩大了11.5个百分点。1-4月，房地产项目新入库为0，去年同期房地产项目新入库3个。
来源：攀枝花市统计局
编辑：攀西商界网新闻资讯中心佳佳
双销持续高温 投资增长乏力
——1-4月攀枝花市房地产开发市场简析
随着全市大力推进“康养+”产业、深入实施危旧棚户区改造和促进房地产平稳发展相关政策的颁布，有效激发了消费者的购房需求，房地产销售形势大好。但是，房地产投资增长乏力的问题仍然不容忽视。
一、房地产开发市场运行特点
（一）双销持续高温趋势。
1-4月，全市房地产开发市场商品房销售面积34.8万平方米，同比增长63.5%；增速比去年同期（5.8%）提高了57.7个百分点。其中，中海外迷昜森林项目一期销售面积为6.91万平方米摘得头名；远达·帝景华廷二期工程和华芝万象城销售面积分别为3.65万平方米和3.61万平方米。
1-4月，全市房地产开发市场商品房销售额14.1亿元，同比增长61.3%；增速比去年同期（-12.3%）提高了73.6个百分点。其中，中海外迷昜森林项目一期以2.41亿元的销售额夺得桂冠。
（二）待售面积连续下降。
1-4月，全市房地产开发市场商品房待售面积40.67万平方米，同比下降13.9%；降幅比去年同期（34.5%）扩大了48.4个百分点，比一季度（-13.4%）扩大了0.5个百分点。其中，攀西福瑞商贸综合体待售面积7.00万平方米，连续4个月居全市待售面积首位。
（三）投资氛围低迷。
我市房地产投资已连续13个月呈下降态势。1-4月，全市房地产开发市场投资13.52亿元，同比下降6.5%；降幅比去年同期（-19.0%）收窄12.5个百分点，比一季度（-18.6%）收窄12.1个百分点；1-4月房地产投资仅占全社会投资的6.2%，比重比一季度（6.7%）下降0.5个百分点，比去年同期（7.0%）下降0.8个百分点。
分类型看，1-4月房地产开发市场住宅投资9.56亿元，同比增长28.5%；商业营用房投资2.55亿元，同比下降20.2%；其他投资1.33亿元，同比下降60.9%；办公楼投资0.09亿元，同比下降80.4%。
（四）新开工面积连续下降。
2017年年初全市新开工面积增速首次出现下降，并持续下降4个月。1-4月，全市房地产开发市场新开工面积11.17万平方米，同比下降75.5%；降幅比去年同期（282.0%）扩大了357.5个百分点，比一季度（-80.6%）收窄5.1个百分点。其中，远达·帝景华廷二期工程、中环天地、碧桂园翡翠郡项目新开工面积分别达到5.12万平方米、3.86万平方米和2.10万平方米。
（五）竣工面积高速增长。
1-4月，全市房地产开发市场商品房竣工面积12.84万平方米，同比增长86.1%；增速比去年同期（-65.7%）提高了151.8个百分点，比一季度（57.4%）提高了28.7个百分点。其中，金域阳光三期、新城锦绣项目和碧桂园翡翠郡项目竣工面积分别达到8.09万平方米、2.77万平方米和1.98万平方米。
二、值得关注的情况
（一）存量逐减，比重下降。
1-4月，全市房地产投资存量71.54亿元，仅占全市固定资产投资存量（511.53亿元）的14%；存量比一季度（75.43亿元）减少3.89亿元，比1-2月（79.35亿元）减少7.81亿元，随着房地产投资项目存量每月递减，房地产投资占全市固定资产投资比重越来越低。1-2月房地产投资比重为8.4%，与去年同期持平；1-3月房地产投资比重为6.7%，比去年同期（8.3%）下降1.6个百分点；1-4月，房地产投资占全社会投资比重为6.2%，比去年同期（7.0%）下降0.8个百分点。
（二）资金紧张，投资疲软。
到位资金紧张，投资后劲乏力，房地产开发市场投资呈现疲软趋势。1-4月，房地产投资本年资金来源24.57亿元，同比下降7.6%；降幅比去年同期（0.8%）扩大了8.4个百分点，比一季度（3.9%）扩大了11.5个百分点。1-4月，房地产项目新入库为0，去年同期房地产项目新入库3个。
来源：攀枝花市统计局
编辑：攀西商界网新闻资讯中心佳佳