楼市巨震，上市房企第一跑诞生：A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路，背负40亿巨债！该企业开发了好多烂尾楼，买房人慌得一逼。目前房企已经进入还债高峰期，此事对于整个楼市具有警示意义！
中弘打响上市公司跑路第一枪
7月22日上午，新浪证券报道，上市房地产企业中弘股份老板王永红已经跑路了，背负债务高达四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
中弘是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在2、3亿元附近，而去年直接亏损25亿多元，今年的第一季度已经亏损了3亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。
2017年初，中弘济南的文旅项目因缺乏资金已经停工；位于黄金地段慈云寺的中弘大厦，由于缺乏资金已经烂尾半年；
（中弘大厦）
北京商住政策出台后，平谷的御马坊和夏各庄项目销售停滞，御马坊项目大量客户开始退房，至今有350户业主仍然未退网签，他们已经开始寻求平谷区法院的帮助，据悉，以个人名义起诉御马坊项目的业主已达110位。
在这种情况下，王永红决定最后放手一搏。
2017年11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，半山半岛当时的价格已涨至4~5万元/平米，收购该项目资产包涉及金额58亿。
然而，由于国家环保督查的影响和半山半岛涉及多项质押，收购最终于2018年2月宣告失败，又有数十亿元高成本资金陷入这个大坑，并且短期内很难追回。
回天无力的王永红选择避难香港，遥控指挥，中弘股份处于失控状态。
股东开始轮番减持，股价一路狂跌。员工工资拖欠，债主纷纷登门，最终中弘公司人去楼空。
房企进入还债高峰期
上半年的最后两个月，房企被一波发债"中止潮"搅得有些闹心，这些债券发行的目的是为了"续命"，因为从2018年下半年开始，房企就步入了回售高峰期。
据测算，地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，2019年也接近3700亿元。据业内人士披露，这还不包括大量需偿还的表外资金。
之所以有如此之大的偿还压力，是因为2015年下半年和2016年房企曾借着政策红利大规模"积草囤粮"。彼时楼市主基调是"去库存"，加上2015年初公司债发行难度被降低，一些大型房企的发行利率一度低至3%。
但面对即将到来的还债高峰期，房企还想以低利率融到资已不是易事，甚至连融资本身也受到了诸多限制。2016年10月，新一轮楼市调控拉开大幕，房企发债瞬间跌入寒潮，当年四季度发债规模即比一季度缩水超六成，2017年继续下降，到了今年5月还出现了一波密集的发债项目中止。
还债压力巨大，只能割肉卖房
如何还债，只能割肉卖房！
很多买房人不理解，为什么好多地方的新房二手房倒挂好几千，开发商为什么还要卖房？
那是因为开发商面临的回款压力太大了，不要以为真的是政府限价。开发商不得已为了回款，只能降价走量，抢出一条跑道来不让自己半路倒下。
中弘股份不会是最后一个，以后的行业整合，债务爆雷会时有发生，买房人要注意就是不要去踩这样的雷，买到烂尾楼，将损失惨重！
来源：创联地产
编辑：攀西商界网新闻资讯中心
楼市巨震，上市房企第一跑诞生：A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路，背负40亿巨债！该企业开发了好多烂尾楼，买房人慌得一逼。目前房企已经进入还债高峰期，此事对于整个楼市具有警示意义！
中弘打响上市公司跑路第一枪
7月22日上午，新浪证券报道，上市房地产企业中弘股份老板王永红已经跑路了，背负债务高达四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
中弘是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在2、3亿元附近，而去年直接亏损25亿多元，今年的第一季度已经亏损了3亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。
2017年初，中弘济南的文旅项目因缺乏资金已经停工；位于黄金地段慈云寺的中弘大厦，由于缺乏资金已经烂尾半年；
（中弘大厦）
北京商住政策出台后，平谷的御马坊和夏各庄项目销售停滞，御马坊项目大量客户开始退房，至今有350户业主仍然未退网签，他们已经开始寻求平谷区法院的帮助，据悉，以个人名义起诉御马坊项目的业主已达110位。
在这种情况下，王永红决定最后放手一搏。
2017年11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，半山半岛当时的价格已涨至4~5万元/平米，收购该项目资产包涉及金额58亿。
然而，由于国家环保督查的影响和半山半岛涉及多项质押，收购最终于2018年2月宣告失败，又有数十亿元高成本资金陷入这个大坑，并且短期内很难追回。
回天无力的王永红选择避难香港，遥控指挥，中弘股份处于失控状态。
股东开始轮番减持，股价一路狂跌。员工工资拖欠，债主纷纷登门，最终中弘公司人去楼空。
房企进入还债高峰期
上半年的最后两个月，房企被一波发债"中止潮"搅得有些闹心，这些债券发行的目的是为了"续命"，因为从2018年下半年开始，房企就步入了回售高峰期。
据测算，地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，2019年也接近3700亿元。据业内人士披露，这还不包括大量需偿还的表外资金。
之所以有如此之大的偿还压力，是因为2015年下半年和2016年房企曾借着政策红利大规模"积草囤粮"。彼时楼市主基调是"去库存"，加上2015年初公司债发行难度被降低，一些大型房企的发行利率一度低至3%。
但面对即将到来的还债高峰期，房企还想以低利率融到资已不是易事，甚至连融资本身也受到了诸多限制。2016年10月，新一轮楼市调控拉开大幕，房企发债瞬间跌入寒潮，当年四季度发债规模即比一季度缩水超六成，2017年继续下降，到了今年5月还出现了一波密集的发债项目中止。
还债压力巨大，只能割肉卖房
如何还债，只能割肉卖房！
很多买房人不理解，为什么好多地方的新房二手房倒挂好几千，开发商为什么还要卖房？
那是因为开发商面临的回款压力太大了，不要以为真的是政府限价。开发商不得已为了回款，只能降价走量，抢出一条跑道来不让自己半路倒下。
中弘股份不会是最后一个，以后的行业整合，债务爆雷会时有发生，买房人要注意就是不要去踩这样的雷，买到烂尾楼，将损失惨重！
来源：创联地产
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