出租不动产如何计算纳税？

例 1：北京西城区某纳税人为增值税一般纳税人，该纳 税人 2013 年购买了河北一座写字楼用于出租。如果纳税人 对出租该不动产业务选择简易计税方法。请问，自 2016 年 5 月 1 日起，纳税人出租该写字楼，应如何计算纳税？如何预 缴税款？ 

分析：纳税人机构所在地在北京西城区，不动产在河北， 不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区），因此纳 税人应向不动产所在地预缴税款。纳税人为增值税一般纳税 人，不是自然人，纳税人出租不动产，则应向不动产所在地主管国税机关预缴税款。纳税人选择简易计税方法后，按照 规定，应以收取的租金按照 5%的征收率计算应纳税额，向不 动产所在地主管国税机关预缴税款，而后回机构所在地，以 同样的计税方法向主管国税机关申报纳税。

例 2：北京西城区某纳税人为增值税一般纳税人，该纳 税人 2013 年购买了西城区两层写字楼用于出租，其中一层 自用，另一层出租。如果纳税人对出租该不动产业务实行简 易计税方法。请问，自 2016 年 5 月 1 日起，纳税人出租该 写字楼，应如何计算纳税？如何预缴税款？ 

分析：纳税人机构所在地在北京西城区，不动产也在北 京西城区，不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）， 因此纳税人不需要预缴税款。纳税人以收取的租金按照 5% 的征收率计算应纳税额，向机构所在地主管国税机关申报纳 税即可

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