人民币贬值风暴来袭！楼市危险了！
2016-05-31 政商参阅 人民币贬值风云再起！

5月30日上午，中国人民银行公布人民币中间价报6.5784，相比上一交易日大幅贬值294基点，创了5年多来的最低点！

此次贬值应该在意料之中，商道君昨天文章提到5月28日凌晨（北京时间），美联储主席耶伦表示，（美国）近期经济的增长似乎在加快，在未来数月内再度加息很可能是合适的。这应该是导致此轮大幅贬值的直接原因。

但商道君想说的是，人民币贬值还尚未结束！

从目前国内外经济形势来看，今年人民币汇率将呈阶梯式下跌走势！此前花旗银行也预计年底人民币兑美元汇率将至7.2，也就是说人民币汇率将进一步贬值约9%！

人民币贬值对大家伙儿的影响有很多方面，今天本君主要想跟大家聊聊：

人民币再贬值下去，咱们的楼市会怎样？

先来看一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。2006年到2015年，人民币持续升值9年，最高上涨32%。巧合的是，这期间也是中国房价飞速上涨的9年。

不仅我国如此，新加坡也遭遇过类似情况。2004年到2012年，新加坡GDP增速连创新高，汇率也处于升值预期通道。这一过程中，新加坡房价明显上涨。

而在2013年和2014年两年间，新加坡经济增速出现下滑，汇率贬值预期上升，该预期也导致了房价出现下降趋势。（这点对我们判断房价走势有一定的参考价值。）

为何人民币升值房价也会升值？

在理论上，人民币升值后会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，大多以房产形式存在。

过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值，在这个过程中，拥有房产的人们资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。因此房价就轮番上涨。

人民币贬值降低房地产流动性

随着去年以来人民币不断贬值，国外的资金开始在撤出中国的房地产市场。不仅如此，人民币贬值导致国外资金流入减少，国内资金逃出中国市场！

在这种情况下，中国外汇占款将全面收缩，国内银行可贷的资金减少。在这时，不用等到央妈货币政策收紧，中国商业银行可贷资金减少实际上就让货币政策收紧。

流动性下降将增加房价下跌风险

对于当前跟风投机严重的国内房地产市场来说，只要银行信贷收紧，流动性减少，后来接棒的资金跟不上，一些城市疯狂上涨房价就会戛然而止。

如果这种情况向全面房地产市场蔓延，住房投资者将面临着巨大的风险。因此，国内住房投机、投资者不得不防，多种因素将助推国内住房资产价格下跌。

商道君认为，特别是我国三、四线城市，房价面临下跌的可能性更大些！目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望！


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