朱镕基朱云来父子都担忧这件事 为啥？
2016年07月05日 15:49  来源：凤凰国际智库 来源：政事儿

“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”

6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出上述表述。

在这次晚餐会上，朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。

作为朱镕基之子，朱云来行事低调，也极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如，今年4月23日，在济南举行的“2016中国绿公司年会”上，朱云来以“金融专业人士”身份参会；去年在乌镇的第二届世界互联网大会上，他是嘉宾之一，以中金公司原董事长身份出席。

据公开资料显示，朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业，毕业后进入中国气象局，不久即赴美留学，获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。

随后，朱云来转行选择了会计学，还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位，毕业后进入财经领域工作。1998年回国后，朱云来进入中金公司担任高级经理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辞职，掌舵中金公司10年。

2014年，从中金公司辞职后，一直关注互联网金融的朱云来，除了这次谈论房价外，以前很少谈及。

而其父亲朱镕基，在任总理时，房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出书或演讲形式，几次对中国房地产业发表看法。

朱云来：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”



在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上，针对记者关于房价的提问，朱云来回答道：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”

朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。

朱云来说：贷款出去的钱不是存款，而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿，存在银行里就是存款；或付了水泥厂的钱，水泥厂（把这笔钱）存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”

“我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。”

朱云来还担忧地指出，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”

朱镕基在任时：“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”



“政事儿”注意到，朱镕基作为国务院前总理，在任期内，房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。

在朱镕基任总理4个月后，国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法，推行住房分配货币化。与此同时，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。

但随即，朱镕基就对房地产过热感到担忧。

在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中，刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话，他讲到：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。

这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节，朱镕基视察深圳，针对房地产热他表示：“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”

朱镕基解释道，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。

2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话，也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。

“中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。”

朱镕基退休后：“房地产（问题）根子就是房改政策错误”

卸任后，朱镕基以出书或演讲等形式，几次对中国房地产发表看法。

2011年4月，清华大学建校100周年纪念日时，朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅，朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。



据媒体报道，在这次交流中，朱镕基还重点谈论了房地产问题。

朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？狗屁！”座谈现场爆发大笑。

对此，朱镕基反驳到：“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。这房地产（问题）根子就是房改政策错误。”

朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”

延伸阅读：最新！不是北上广深，6月房价涨得最快的是这10城

（整理自央视财经）

中国指数研究院7月1日发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十四个月出现环比上涨。



数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。

而一线城市中，深圳房价环比上涨1.97%排名第十五位，北京房价涨幅为1.96%紧随其后，不过上海房价的环比涨幅为1.17%已排在二十名开外，广州房价环比上涨0.53%排在四十七名。

为抑制房价过快上涨，部分热点城市收紧政策持续升级。

其中，南京官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。

而近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；此前针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

苏州政府此前也紧急出台了土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

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