你会不会活用公积金
来源: 凉山新闻网2016-04-19 15:41:00 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　今年来，国家对于老百姓使用公积金出了不少利好政策，那么你到底会不会活用公积金呢？记者相信对于某些公积金的正确使用方法，不少市民肯定是一头雾水，没关系记者这就为您介绍哪些公积金使用方法是您不知道的。

　　公积金与首付

　　最近记者在网上看到一个帖子被网友讨论的沸沸扬扬，这个问题是这样的，到底公积金能不能直接用来付首付？各式各样的回答是层出不穷。正好读者王旭对记者说，自己最近看上了一套学区房，首付需要16万，最近收到公积金的对账单，上面显示还有8万元的余额，想把这笔钱取出来作为房子的首付。记者带着读者的这个疑问，到凉山州住房公积金管理中心进行了解。

　　得到的答案是：不能直接做首付。

　　“不能直接做首付并不代表不能提取（贷款）公积金作首付。”凉山州住房公积金管理处的信贷管理科范科长告诉记者，其实很多市民对于这个公积金提取做首付存在误区。并不是直接就能提取（贷款）公积金出来，而是需要市民先把首付款付了，再拿着开发商的收据和购房合同作为依据，到公积金管理处来进行提取，那么这样就可以支付房子的首付款了。

　　记者举一个例子，假如你购买的房子正好是100万，首付需要支付20万，那么需要你先把20万的首付款自己支付了，拿到开发商开出的收据和购房合同到公积金管理处，审核是真实有效的合同和票据，就能把公积金提取（贷款）出来作为首付支付了。范科长在这里强调一点，在到公积金管理处来办理提取手续时，需要先把自己支付的首付款取出来，不然等到手续办妥，本来属于你自己的现金就不能取出来了，这点很重要哦。

　　商转公细则

　　商转公其实就是，住房商业贷款转为住房公积金贷款。其实有很多市民都知道这个利好，但是具体细则还有很多市民也是摸着不着头脑，下面就是商转公的条件和办理手续，需要办理的市民看仔细了。

　　申请商转公的职工需为凉山州内正常缴存职工，申请人应该和商业贷款的人一致，按时偿还商业贷款12个月以上并且没有逾期的记录。发放贷款的银行同意住房商业贷款转为住房公积金贷款，并且与公积金管理机构签订了委托贷款发放协议。

　　申请商转公的贷款，原抵押担保方式不变，房地产开发商提供阶段性担保的必须是与凉山州住房公积金管理中心签订了合作协议的楼盘。办理住房商业贷款后，申请过提取账户余额用于偿还上一年已还住房商贷的职工，需要满6个月以上才能申请商转公。需要注意的是，如果该套住房已经办理过一次性购房提取的客户，再办理了商业贷款的，不能申请商转公业务。

　　商转公的贷款金额不能超过原贷款的余额，如果你的贷款金额高于当前住房公积金的最高贷款额度的，只能执行住房公积金的最高贷款额度。对于没有签订合作协议的楼盘，需要提供所购房屋已办理好的双证，并且贷款人与房屋所有人一致。商转公的房屋也不能是第三套房，这样是不能办理的。最后提醒一点，不能跨行办理该业务。

　　商转公资料：

　　住房公积金个人贷款申请表（盖章）

　　夫妻双方公积金缴存证明（盖章）

　　夫妻双方身份证和户口本

　　婚姻证明（结婚证、离婚证、民政局出具的单身证明）

　　夫妻双方收入证明（银行工资卡近三个月流水账且加盖银行公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章（不能只有贷款人一个人的，所在的那一篇的所有人都要打印）

　　夫妻双方银行信用证明

　　购房地查房证明

　　银行出具的商业贷款转公积金贷款的函

　　所有资料准备一式两份（提供原件的只准备一份复印件），贷款申请人需提供原件在公积金管理处进行审核。

　　文/图 本报记者 陈容