被抵押房产合法买卖有前提
来源: 凉山新闻网2016-04-19 15:43:00 购房签约，这在日常商品房买卖中可谓约定俗成，但前段时间西昌市民魏先生就遇上了买一手房被告知不能马上签约的问题。那到底是哪里出问题呢？原来，记者了解到，不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。有律师提醒，抵押房源合法买卖是有前提的，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。

　　市民购房被告知不能马上签约

　　开发商：等房子解抵押后才行

　　今年3月中旬，市民魏先生买了一套120平方米的一手现楼房源。不过，就在魏先生与楼盘销售代表谈好了价格并准备签约时，此时业务代表却告知魏先生可以先交首付款锁定房号，但正式签约要等到6月份后才能进行。这一时间让魏先生有点摸不着头脑：明明楼盘都已经有前期业主搬进去住了，为什么还不能马上签合同？

　　原来，该楼盘的置业顾问向魏先生表示，目前房子以在建工程的方式抵押给了一家银行，按照开发商的还款计划，最快今年6月初就可以整体解抵押了。负责人还表示，这种在建工程抵押属于比较常见的操作方式，一般都是开发商为了顺利周转资金。

　　那么，既然房子抵押给了银行，为什么还能卖给购房人？该楼盘负责人表示，银行作为债权人同意开发商出售房产。在购房者缴纳了首付款后，他们就会办理该套房子的解押手续，然后与购房者进行网签备案，购房者并没有什么风险。

　　“一听到楼盘这么说，后来我就问了一下楼盘的其他一些已经入住的业主，发现原来这些业主也是还没有拿到房产证的，开发商给出的理由同样是因为有楼盘还没到期解抵押。要是开发商没法如期解抵押的话，那房子产权会不会出问题呢？”魏先生表示，虽然个人比较喜欢这房子，但由于担心产权问题，所以这段时间一直决定不下来要不要交首期。

　　业内人士：被抵押房产合法买卖有前提

　　随后，记者了解到，这样的情况并非只发生在魏先生身上。采访中，记者发现，就去年下半年，不少市民都遇到这样的问题，然而却不知如何应对。

　　那么，当遇上魏先生这样的情况时，被抵押的房产究竟能不能进行合法买卖呢？对此，有本地受访律师指出，在一定前提下，被抵押房产是可以依法转让的。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

　　不过需要指出的是，上述所说的前提，主要是指按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。以上述魏先生的情况为例，楼盘销售方在双方签约前明确告知了其房产抵押的情况，如果魏先生此时依然选择缴纳定金锁定房源的话，那么这表明买家同意交易，这样的买卖是合法的。

　　◆提醒

　　约定不能以口代之

　　如果选择购买抵押房源，交易中一些关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷，届时购房者权益将可能受损。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，包括违约责任、赔偿标准等。

　　本报记者 陈爽